HOME

Energielabels

Energie label informatie voor gebouwen, woningen, huizen, appartementen

 

Info over het energielabel ook wel energie prestatie certificaat volgen de EPBD Energy performance of buildings directive voor Nederland. Woningeigenaren en huizen bezitters in Nederland moeten 1 januari 2008 een energielabel overleggen bij de verkoop of verhuur van hun woning. Hiermee wil de overheid hen stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen aan de huizen die dat nodig hebben. Maar let op: het energielabel kan invloed hebben op de verkoopprijs van de woning. Zowel positief als negatief.

Een oude CV-ketel, enkel glas of kieren in de vloer? Vanaf volgend jaar kom je daar niet meer zo gemakkelijk mee weg als je je huis wil verkopen of verhuren. Iedere verkoper van huis woning of appartement  is dan verplicht om een energielabel te overleggen.

Aan dit label kan de koper zien hoe energie(on)zuinig een huis of woning is en welke stappen er ondernomen moeten worden om het energieverbruik te verlagen. Daarmee heeft de koper of huurder van een slecht geïsoleerde woning een sterke troef in handen bij de onderhandelingen over de huur- of verkoopprijs.

Net als bij wasmachines

Het energie label voor gebouwen ook wel energie prestatie certificaat genoemd, lijkt veel op dat van witgoed en autos. Ook bij huizen loopt het label van A (zeer energie zuinig) tot G (zeer energie onzuinig). Bij het energielabel zit een standaardlijst met energiebesparende maatregelen om het huis energiezuiniger te maken zoals de aanschaf van een energiebesparende HR-ketel of dubbel glas. Het energielabel geldt voor huizen die vóór 1997 zijn gebouwd. Na die tijd is er bij de nieuwbouw al rekening gehouden met de energiezuinigheid. Met het energielabel wil de overheid woningeigenaren stimuleren tot energiebesparende maatregelen. Om zo het milieu verder te sparen en klimaatsverandering tegen te gaan.

Goed nieuws voor het milieu, toch? is het energielabel een eerste stap in de goede richting. Uit onderzoek van de VEH blijkt dat op dit moment zeven van de tien mensen bij de aankoop van hun huis niet vraagt naar het energieverbruik van de woning. Iets minder dan een kwart heeft dat wel gedaan en acht procent kan zich er niets meer van herinneren. Met het energielabel ziet u in een oogopslag de energieprestatie van de woning.

 

Huiseigenaren moet wel meewerken

Het blijft echter wel een eerste stap, want het systeem werkt op basis van vrijwilligheid. Wanneer de kopers de adviezen van het label naast zich neerleggen en de verkoper of verhuurder er niet financieel op afrekenen, blijft alles bij het oude.

Er wordt dus medewerking van de huiseigenaren verwacht. Maar hoe gunstig is het energielabel voor eigenlijk voor de verkopende partij? Het gaat er niet zo zeer om of het gunstig is voor verkopers, het is gewoon noodzakelijk. Toch kan het energielabel een ongunstig effect hebben op de waarde van minder goed geïsoleerde woningen. Dat klopt. Vooral als eigenaren van soortgelijke huizen in de wijk wel geïnvesteerd hebben in dakisolatie, dubbel glas of hr-ketels. Als jouw huis een aanmerkelijk lage classificatie krijgt dan de andere huizen in de wijk, dan kan dat de prijs drukken. Maar een slecht energielabel is altijd beter als helemaal geen label de kopers haken meestal direct af als er geen label aanwezig is. En met een goed energieprestatie advies bij een woning dat will zeggen dat de potentiele koper direct kan zien wat hij extra dient te investeren in de woning om deze te kunnen laten voorzien van een goed label maar dat niet alleen ook om er een energiezuinige en dus ook comfortabele woning van te maken

Tegelijk bestaat het risico dat nieuwbouwhuizen duurder zullen worden omdat zij steeds energiezuiniger opgeleverd moeten gaan worden. Daar tegenover staat natuurlijk dat als de maatregelen werken de energierekening omlaag gaat. Dat betekent dat het kostennadeel uiteindelijk een kostenvoordeel zou kunnen worden.

Er zit in ieder geval een groot voordeel in voor de koper. Behalve het milieu en de eigen portemonnee wordt er een extra onderscheidend aspect aan de woningen geplakt. De keuzemogelijkheid voor de kopers wordt daarmee nog eens vergroot. Een interessant initiatief. De bedoeling is dat het energielabel bijvoorbeeld ook op makelaarswebsite Funda wordt gepubliceerd. Zo kun je als koper, nog voor de bezichtiging, huizen selecteren op energiezuinigheid.

Label opstellen

Huiseigenaren moeten het energielabel door een gecertificeerd adviseur zoals A HOME adviesbureau laten opstellen en bij het tekenen van de koopovereenkomst overhandigen aan de notaris. Wat precies de kosten hiervan zullen zijn kan u zien op ons tarieven overzicht .

Het energie label houdt geen rekening met de gezinssituatie of andere persoonlijke omstandigheden. Het energielabel geeft een advies gebaseerd op de feitelijke energie prestatie van de woning, en niet op het gebruikers gedrag van de huidige bewoners van de woning.

Energiebesparende maatregelen in woningen kunnen zijn
Zorg voor optimale isolatie van alle delen van de woning
Vervang de oude CV-ketel door een HR-combiketel
Vervang enkel glas door dubbel glas of HR++-glas
Kook op gas en niet op elektriciteit
Vervang de koelkast en diepvriezers door apparaten met A-label
Gebruik een waterbesparende douchekop
Schaf een zonneboiler aan.
Zet zonnepanelen op uw woning


Enkele handige websites:

Meer over energiebesparende maatregelen is te vinden op www.milieucentraal.nl en hun speciale site over het energielabel, www.energielabel.nl. Ook is op deze website informatie te vinden over het Energie Prestatie Advies.
Twee websites met persoonlijke energiebesparingstips: www.energiebesparingsverkenner.nl en www.energielastenverlager.nl.
Algemene informatie over het verlagen van uw energierekening is te vinden op www.lage-energierekening.nl.
Meer informatie over het energielabel is te vinden op www.vrom.nl/energielabel. Ook op www.senternovem.nl is veel informatie te vinden over het energielabel. SenterNovem voert namens het ministerie de wet op de energielabels uit.
Vanaf 1 januari 2008 is het voor bepaalde huis eigenaren verplicht om bij verkoop of verhuur van hun huis een energielabel beschikbaar te hebben.

De regering denkt met het voorzien van elk huis van een energielabel, Nederland tot één van de energie zuinigste landen van Europa te maken. De bedoeling is dat de koper of huurder van een (nieuwe) woning kritisch het energie verbruik van de woning bekijkt en zodoende de verkoper en eigenaar van de woning stimuleert de woning energie zuiniger te maken. Met het energielabel kunt u snel en makkelijk zien of u bij een huis een hogere of lagere energierekening kunt verwachten. Met de vermoedelijke stijging van de energiekosten in de komende jaren wordt dat steeds belangrijker om te weten

Een energie zuinig huis levert een beter energie label op.

Voor wie is het energielabel verplicht?

In principe is het energielabel vanaf 1 januari 2008 verplicht voor alle verkochte en verhuurde huizen, woningen, appartementen, gebouwen na deze datum. Toch zijn er enkele uitzonderingen;

Gebouwen uitgezonderd van de energielabel plicht:

De volgende gebouwen zijn niet verplicht een energielabel te hebben:

 

• Woonwagens
• Onverwarmde logiesgebouwen (o.a. trekkershutten)
• Gebouwen met een industriefunctie (o.a. fabriekshallen)
• Gebouwen met een overige gebruiksfunctie (o.a. schuurtjes en garages)
• Tijdelijke bouwwerken (o.a. bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen)
• Monumenten
• Gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (o.a kerken, moskeeën);
• Alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2.

Huizen met bouwjaar >1998:

Als een woning is gebouwd in 1998 of later is er al een berekening gemaakt van de energieprestatiecoefficient. Deze EPC is tijdens het aanvragen van de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Bij een overdracht van een dusdanige huis mag het EPC als vervanging van het verplichte energielabel dienen

 

Info - Energielabel - woning - huis - appartement